【分享】仓储供应链管理的网络布局

02-12
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应注意以下几个要点:园区基本情况:

一般情况下:仓库的选址规划布局,主要根据订单量的区域分布及未来增涨潜力来进行需求评估,重点考虑的几个评估维度,如下:1、订单集中区域的周边车程范围(具体视库源,业务产品的时效属性而定);2、库房靠近高速路口,火车站,飞机场等交通枢纽附近,便于时效有保障;3、园区面积与可租面积,以及周边交通和园区内交通情况;4、签署公司的背景(是否有一手房东);5、产权信息,开发的渠道等。

库房资质情况:
地使用证、库房产权证/与原出租方的租赁合同,允许转租的证明、消防验收合格证、建设用地规划许可证;

库房硬件评估
消防等级、屋面、墙体隔热层、库房层数、库房净高、地面承重、月台库高度与长度、电容量需求、作业停靠场地宽度、消防门洞

库房的交付情况
仓库的交付时间、交付标准,以及园区内外部的配套评估,如园区内外交通要道的宽度,基建要求,绿化路灯,排水等。

库房成本标准
目标仓库资源的仓租成本与周边行情对比情况,包括:税票开具点数及类型,退税政策(如保税仓),免租期等信息。
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库房评估及租赁审批流程
1,合格仓库评估及租赁标准流程

a,寻仓:仓储运营部/区域行政根据开仓计划寻找仓储资源;

b,区域初评:仓储运营部/区域行政评估目标仓源是否符合评估标准,无论资源是否通过评估,将仓源基础信息记录至《仓储资源信息登记表》月底反馈至集团仓储,规划,行政部;

c,仓源信息反馈:完全符合标准的仓源由仓储运营部/区域行政参考仓储资源基本信息反馈内容,提交图纸、照片、仓库基础信息和问题风险评估报告至集团规划部、法务部和财务部;

d,集团技术支持:集团规划部、法务部和财务部根据基本信息综合评估,形成评估意见、风险提示、改造需求等反馈仓储运营部/区域行政;

e,线上合同审批:区域行政线上提交合同审批申请时,需将技术评估意见、改造需求及风险提示作为合同附件一并提交,作为合同审批的参考。

2,特殊仓库评估及租赁标准流程

a.寻仓:仓储管理部/区域行政根据开仓计划寻找仓储资源;

b,区域初评:仓储管理部/区域行政评估目标仓源是否符合评估标准,无论资源是否通过评估,将仓源基础信息记录至《仓储资源信息登记表》月底反馈至集团;

c,区域审批:如因其他因素,虽然仓库不完全符合评估标准,但仓储管理部/区域行政确定租赁,则需邮件提交特殊仓库租赁审批申请及仓库评估报告至区总,审批通过后方能进行下一步流程;

d,仓源信息反馈:区域负责人审批通过后,由仓储管理部/区域行政参考仓储资源基本信息反馈内容,提交区区域负责人审批邮件、图纸、照片、仓库基础信息和问题风险评估报告至集团规划部、法务部和财务部;

e,集团技术支持:集团规划部、法务部和财务部根据基本信息综合评估,形成评估意见、风险提示、改造需求等反馈仓储管理部/区域行政;

f,线上合同审批:区域行政线上提交合同审批申请时,需将技术评估意见、改造需求及风险提示作为合同附件一并提交,作为合同审批的参考。

3,仓库评估技术规范

评估标准:

a,消防等级不低于丙二级,已通过消防验收或可与业主签订消防备忘录(明确消防责任);

b,屋面墙体有隔热层;

c,库房层数满足要求,中小件仓很多为双层库,大件仓为单层库(坡道库除外);

d,库房净高不低于7.5m,一般为灯下有效净高,中小件仓不低于9m,FDC仓、大件仓不低于7.5m;

e,地面承重不低于3吨,表面无起灰、无裂缝,不起灰判断方法:用钥匙或钢钉等比较尖锐的硬物用力划过地面,不会有明显的掉粉现象;

f,月台库,地坪抬高尺寸0.8m-1.5m,若为外置月台,径深不少于4m,带雨棚;

g,外排水系统,库内无管道裸露,不会发生漏雨、滴水、渗水现象;

h,满足电容量需求,中小件仓不小于150kw/万m2,大件仓不小于120kw/万m2电容需求;

i,停靠场地回车宽度不小于35m;

j,允许我方对库房进行改造,包含但不限于地面、墙体、屋面打孔、安装隔离网、货架、输送线、监控摄像头等;新建恒温库、内建房、叉车充电点位等;

k,无明显自然灾害隐患、周边环境无安全隐患,自然灾害包含但不限于洪涝、山体滑坡等,周边环境包含但不限于治安、污染、辐射等;

l,有转租或授权租赁资质,如签约人非产权人或土地使用权人,必须提供转租或授权租赁证明;

m,有国有土地使用证/集体土地使用证且土地用途符合仓储用地性质(如为仓储用地、工业用地等),必须提供资质,同时确保土地用途符合国家土地管理办法,不得为农用地、住宅、林地等,避免租赁违建库房;

n,已办理产权的情况下,提供房屋所有权证,如未有,则需提供建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、竣工备案表以证明该房屋符合国家报建手续,可以办理相关产权资质;

o,有消防备案证明或消防验收证明,择一提供,以确保可通过消防检查;

p,可签订《租赁合同》,如签订《仓储服务合同》,存在税务风险,且后期申请营业执照时必须签订《租赁合同》。
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4,仓储资源基本信息反馈内容

a,图纸、照片需求

b,CAD图纸需求

c,库房所在园区平面图(注明区域出入口和行车路线)

d,建筑设计平面图、剖面图、立面图、屋面图、电气图

e,建筑设计平面图包含消防栓、剪刀叉位置和数量

f,标注防火墙位置以及门的位置;

g,建筑设计平面务必包括灯具位置和数量;

h,建筑施工图设计说明;

i,照明需求:包括但不限于园区出入口、园区道路、月台、物流门、墙体、立柱、屋面、地面、防火分区门、剪刀叉、照明灯具、消防管道、动力柜等;

J,交通信息图:

以百度地图或google地图标注园区或仓库在所在城市的位置以及与原有园区的地理位置,做决策参照。

5,汇总仓库基本信息

租赁情况,包括租赁面积、拓展面积、租赁成本、租赁时间、免租期等;
主体结构,包括建筑结构、屋面、采光带、墙面、层数、地面、有效高度、立柱、剪刀叉、库门、防火分区、月台、雨棚等;
园区情况,包括主路、库间距、围墙、安保、其他等;
卫生间,包括园区内部、库房内部;
叉车充电区
消防系统,包括消防等级、喷淋系统、消防栓等;
排水系统,园区内外周边等。
电力系统,包括电容量、发电机、动力柜等;
通风系统;
防雷系统;
网络系统;
照明系统,包括灯具高度、灯具密度、灯具类型、灯具功率、聚光罩、照明控制等;
地理位置;
证件报告,包括《建筑工程消防设计审核意见书》、《建筑工程消防验收意见书》、《建设工程抗震设防要求审批表》、《电气设备验收报告》、《基础建筑材料证明》、《房屋产权证》、《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》等。
库房存在问题及风险
不限于库房基础条件、业主方、商务、运营、安全等方面的问题及风险

关于盛世云仓

盛世云仓隶属于盛世嘉祥(北京)物流有限公司成立于2008年6月,位于北京首都国际机场附近是国内较早的电商仓储配送企业。 本公司专注于电商平台包裹后期配送和代收货款以及仓储物流外包业务,已累计服务2000家客户,是一家集仓储托管代打包代发货、代收货款、仓储外包仓库托管的综合性仓储物流企业。

10年仓储物流管理经验及发货渠道,解决企业对货物仓储管理精细化,对订单管理规范化,对订单追踪系统专业化,对派发效率精准高效化,从而使企业轻装上阵降低电商仓储物流管理成本和发货成本。

盛世云仓自2008年成立以来专注于电商第三方仓配业务,深耕电商仓配物流产业链,以数据为核心,以精细化管理为驱动,以效果为目标,结合多年仓配管理和服务的经验,为电商企业提供高效率,低成本提供了优秀的仓配托管解决方案,欢迎您来电垂询400-998-0273,云仓官方网站www.34yc.cn

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