一季度北京仓储物流市场（冷链和医药类）租户活跃度提升

4月15日，《一季度北京房地产市场回顾及展望》。随着国内疫情防控形势持续向好，复工率逐步提高，市场活跃度亦有望快速回升。

仓储物流市场——冷链和医药类租户活跃度提升，科技物流需求迫切

年第一季度，北京获得三宗工电商仓储公司业地块成交，买家来自医药医疗类和半导体方面的高新技术企业。主要工业园区土地价格环比持平，报每平方米2，元。顺义空港物流基地新交付一个80，平方米的项目，填补了长期以来的市场空缺。受新增项目拉动，空置率环比提升1.7个百分点至6.0%，达到近五年的新高。净吸纳量录得46，平方米，主要来自医药、速递、第三方物流等行业。整体租金同样本环比上涨0.7%，报每月每平方米49.6元。

租金上涨主要体现在头部电商企业的续租交易，其在突发疫情中体现出对社会民生的保障作用，自身也获得流量的进一步增长，因而对未来发展表现较充足的信心。虽然遭遇新冠疫情，但目前并未见到租户退租或者缩减面积情况。未来六个月，预计有66，平方米的新增项目交付，可租面积依然紧缺，但预计到疫情对国内外供给链的后续影响带来的需求波动，租金上涨空间被压缩。

租金上涨主要体现在头部电商企业的续租交易，其在突发疫情中体现出对社会民生的保障作用，自身也获得流量的进一步增长，因而对未来发展表现较充足的信心。虽然遭遇新冠疫情，但目前并未见到租户退租或者缩减面积情况。未来六个月，预计有66，平方米的新增项目交付，可租面积依然紧缺，但预计到疫情对国内外供给链的后续影响带来的需求波动，租金上涨空间被压缩。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务？|产业地产部主管？李虹指出：“受疫情和宏观政策刺激，冷链和医药类租户活跃度提升，生鲜电商和零售类租户也将进行供给链的调整和升级以适应消费需求的演变。长期来看，市场对科技物流的需求将更加迫切，仓储物流治理数字化进程将加速。但另一方面，疫情导致的国内及全球供给链运行受阻，有可能在未来半年影响仓储物流需求，尤其是来自第三方物流需求的波动。”