蓝领公寓由老厂房而建-北京

10-24
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废弃的工业老厂房能做什么?在朝阳区酒仙桥北路 7 号,北京市电机总厂的两栋老厂房做了一次尝试,经过改造已变成了 " 蓝领公寓 "。

区别于租房市场上普遍的白领公寓,蓝领公寓主要面向城市运行和服务保障人员。

城市蓝领一直存在着居住难题。蓝领们主要来自快递员、服务员、保洁员等群体,与城市里每个人的生活息息相关,缺一不可。

但由于蓝领收入不太高,很难接受市场上白领房源的价格;虽然有一些企业提供宿舍,但宿舍偏远,对于这些工作时间不固定的蓝领们,有不太方便。

于是,有一些蓝领的居住条件十分差,存在着消防、卫生等各种隐患,有些蓝领甚至还铤而走险、挤在群租房里。

" 厂房公寓 " 长啥样?

这个问题该如何解决?这段时三方仓储间,市场上开始有一些连锁酒店转型改造的蓝领公寓。而在酒仙桥北路 7 号的这些蓝领公寓,则是带着浓厚的工业味道。

去年,魔方公寓签约租下了这里 4 栋老厂房,其中两栋做白领公寓,两栋做企业公寓(也就是蓝领公寓),迈出了尝试厂房变公寓的第一步。外包发货魔方公寓将成为未来蓝领公寓的运营方。

这两栋蓝领公寓一栋是过去电机厂的办公楼,一栋是设备楼。从外观上看,跟几十年前的老厂子没啥不同,里面大的格局没什么变化。

楼梯虽然喷上了新的颜色,但还能找到过去的影子。天天来往于此,可能会有一种时光穿梭的感觉。

楼里面的布局有点像学生宿舍。长走廊、门对门,两栋楼一共 152 个房间,这次改造全部是四人间。房间内不能有明火,卫浴有独立和公用两种。

厂房改建靠谱么?

上周五,北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。简单地说," 租赁型职工集体宿舍 " 就相当于面向城市运行和服务保障人员的 " 蓝领公寓 "。

文件中明确了 3 种供给渠道:在集体建设用地上规划建设或改建;产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

在业内看来,在一些大城市尝试着利用这些闲置的房屋资源改建为集体宿舍,主要面向务工人员,很受市场欢迎,不但避免了房屋资源的闲置浪费,也有效解决了收入相对较低的务工人员的基本居住问题。

但是由于缺乏政策依据,在改造和经营过程中面临很多障碍、风险,成本很高。但是,改建的这些资源比新建的公寓距离要近,蓝领工作也相对方便。

蓝领公寓按什么标准建?

目前市场上仅有的一些 " 蓝领公寓 " 主要是连锁酒店改造而来。实际上,由于此前缺乏明确的政策和标准,大部分改造都是以酒店标准来实施。

据魔方公寓介绍,"9 号楼 " 的改造就是按照酒店标准,尤其电商物流库房是消防环节上。

但未来蓝领公寓也将有明确的规定。北京的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》提出:租赁型职工集体宿舍的改建应符合《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2016)、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》(DB11/891-2012)、《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》及其他相关设计、建设、消防等建筑规范和标准,改建的租赁型职工集体宿舍,土地性质、使用年限和容积率不变。

同时发布的《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》提出了许多安全技术措施,比如集体宿舍建筑的耐火等级不应低于二级 , 且不应采用金属夹芯板材作为建筑构件;集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室;每个居住房间的人均使用面积不应小于 4 平方米,且每个居住房间的居住人数不应超过 8 人。

租金贵不贵?

"9 号楼 " 公寓是面向企业租赁的,不面向个人或家庭。在《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》也要求," 租赁型职工集体宿舍 "(以下简称集体宿舍)是指专门趸租给用工单位,用于单位职工本人住宿并进行集中治理的房屋。

在租金方面,目前的 4 人间每个床位大约 1400 元 / 月。但未来假如是 6 人间、8 人间,价格也将进一步降低。

目前很多用工单位需要解决职工的住宿问题,而这种蓝领公寓也就可以企业的选择之一。

至于租金仓储外包最终是职工承担、还是企业承担,则根据各家单位不同而定了。


来源:北京日报

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