这些年来中国在线零售市场的兴起和蓬勃不仅影响和改变了传统零售市场格局，带动了
第三方仓储的发展，更对中国现代物流设施市场产生着重大和深远的影响。在当今时代互联网+模式的开启，促进了物流行业的进一步发展，据城市规划，加强分拨中心、配送中心和末端网点建设。探索发展
电商仓储新模式，加强城际运输与城市配送的无缝对接，推动仓配一体化和共同配送，发展多式联运、甩挂运输、标准托盘循环共用等高效物流运作系统成为当代电商需要关注的重要问题，
第三方仓储公司也迎风而起。
受近年电子商务发展，对第三方物流仓储需求迅速增长，尤其是中小规模电子商务企业对社会化的专业第三方仓储的依存度不断提升，从而不断提升公共型第三方仓储的租赁需求。专业物流开发商及其他意图进入现代物流设施供应的企业不仅面临着现有大型电商自营物流先发优势产生的阻碍，更需要克服土地资源日益稀缺、拿地难度日益增加、开发运营所需资金及学习成本高企、中央和地方政府对物流土地开发的政策倾向出现分化等一系列障碍。此外，传统零售商向多渠道及全渠道方向的变革亦将导致其物流需求发生结构性转变，从而产生新的社会化物流需求。
第三方仓储公司，提高电子商务物流信息化水平。推动大数据、云计算、物联网、移动互联、二维码、RFID、智能分拣系统、物流优化和导航集成系统等新兴信息技术和装备在电商物流领域的应用。重点提升物流设施设备智能化水平，物流作业单元化水平，物流流程标准化水平，物流交易服务数据化水平，物流过程可视化水平。引导发展智慧化物流园区(基地)，推动建立深度感知的仓储管理系统，高效便捷的末端配送网络，科学有序的物流分拨调配系统和互联互通的物流信息服务平台。鼓励和支持电商物流企业利用信息化、智能化手段，加强技术和商业模式创新，推动电子商务与物流的融合发展、良性互动。
电子商务是电商时代下中国现代物流设施市场极重要的需求来源之一，展望未来中国现代第三方仓储行业的发展趋势，未来物流开发商与租户签订“一揽子协议”，高标准仓库的规模化租赁策略将日益成为主流，专业物流开发商的拓点布局将与电子商务的发展趋势更加紧密联动，并且，外资的专业物流开发商获取战略性位置土地的难度将继续增加，通过与大型内资开发或物流企业及电商企业的战略合作实现快速布点或成为其未来出路。
受零售行业发展和其他需求来源的推动，中国物流行业的市场规模将不断扩张。而随着成熟度的提升，行业发展纵向定将日趋精细化、专业化及多元化，逆向物流、冷链物流等将成为第三方仓储新的发展议题；横向则呈现从单一业务向综合物流方向发展的趋势，中国民营零担行业及快递行业或将出现相互渗透。
展望未来中国现代第三方仓储行业的发展趋势，未来物流开发商与租户签订“一揽子协议”，高标准仓库的规模化租赁策略将日益成为主流，专业物流开发商的拓点布局将与电子商务的发展趋势更加紧密联动，并且，外资的专业物流开发商获取战略性位置土地的难度将继续增加，通过与大型内资开发或物流企业及电商企业的战略合作实现快速布点或成为其未来出路。在国内随着电商市场成熟度的不断提升，中国高标准仓储开发或由此前的更多兼顾通用性逐渐转向标准化开发与定制开发双管齐下。预计未来定制仓库占高标准仓库的比例将会大大提升。
在国内随着电商市场成熟度的不断提升，中国高标准仓储开发或由此前的更多兼顾通用性逐渐转向标准化开发与定制开发双管齐下。预计未来定制仓库占高标准仓库的比例将会大大提升，电子商务整体第三方仓储租赁需求仍将继续增加。
